Вид работ:

Оценка

Периодичность:

Разовая потребность

Описание:

1. Требования к проведению оценки помещений и содержанию отчетов об оценке:
1.1. Требования к осмотру объекта оценки и его фотографированию
Проведенный визуальный осмотр должен позволять составить исчерпывающее описание видимых ценообразующих факторов объекта и включать следующие составляющие, которые должны найти отражение в разделе описания объекта
1.2. Конструктивные, объемно-планировочные характеристики;
1.3. Техническое состояние.
В процессе осмотра объекта оценки Исполнитель выполняет следующие требования:
- осмотр должен осуществить Исполнитель;
- Исполнитель производит все необходимые замеры помещений, которые впоследствии фиксируются в акте осмотра;
- работник Исполнителя осуществляет фотографирование всего объекта, а также его отдельных частей, секций, производных частей;
- работник Исполнителя производит фотографирование всех основных видов повреждений и дефектов объекта.
1.4. Требования к проведению анализа предоставленной информации
Исполнитель должен провести анализ предоставленной Заказчиком информации об объекте оценки на степень ее достаточности для достижения целей, для которых заключен настоящий Договор. В случае если отказ Заказчика в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, Исполнитель указывает это в Отчетах.
При необходимости Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительные комментарии относительно состава предоставленных им документов, и относительно содержащейся в них информации об объекте оценки.

2. Требования к оформлению отчетов об оценке.
При подготовке экспертизы необходимо ответить на следующие вопросы:
- Требуется ли проведение косметического и восстановительного ремонта Помещений?
- Какова стоимость косметического и восстановительного ремонта Помещений?
В соответствии с утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 №299 Федеральным Стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», который является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности Заказчик устанавливает следующие требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам.

Отчеты об оценке составляются по итогам проведения оценки. Требования к составлению Отчетам об оценке:
1.1. Отчеты об оценке представляют собой документы, содержащие сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Исполнитель, подготовивший отчет.
1.2. Отчеты об оценке выполняются в соответствии с заданием на оценку и должны содержать обоснованное профессиональное суждение Исполнителя относительно поставленных вопросов, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.
1.3. При составлении Отчетов об оценке Исполнитель должен придерживаться следующих принципов:
-в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения Исполнителя для достижения целей настоящего Договора;
- информация, приведенная в Отчетах об оценке, существенным образом влияющая на стоимость ремонтно-восстановительных работ, должна быть подтверждена;
- содержание Отчетов об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
1.4. Отчеты об оценке составляется на бумажном носителе.
1.5. Отчеты на бумажном носителе должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан Исполнителем, а также скреплен печатью юридического лица.

2.Требования к содержанию отчета об оценке.
В Отчетах об оценке должны быть указаны дата составления отчета и его номер. В Отчетах об оценке должны содержаться следующие сведения:
а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
б) применяемые стандарты оценки;
в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
г) сведения о Заказчике и об Исполнителе;
д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
е) основные факты и выводы.
В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- основание для проведения Исполнителем экспертизы объекта оценки;
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- смета с разбивкой на виды, стоимость ремонтно-восстановительных работ по каждому из помещений;
- итоговая величина стоимости ремонтно-восстановительных работ.