Вид работ:

Оценка

Периодичность:

Разовая потребность

Описание:

Необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости помещения для оспаривания кадастровой стоимости в суде.
Характеристики объекта недвижимости, расположенного в г. Москве:
- нежилое помещение;
- площадь 373,1 кв.м;
- кадастровый номер 77:01:0003035:2434;
- год постройки до 1917 года;
- износ свыше 53 %;
- центральное отопление отсутствует;
- в 2018 году центральное водоснабжение было отключено, пользовались привозной водой.
Фактически сдается в аренду под автосервис, но в 2018 году помещение доходы не приносило, о чем есть расписки от арендатора о задолженности.
Есть отчеты оценщика и судебного эксперта, составленные в рамках оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, на 01 января 2016 года. На основании данных отчетов кадастровая стоимость помещения решением Мосгорсуда от 21.12.2017 г. была уменьшена на 76 процентов: с 62 695 037.50 рублей до 17 963 000 рублей.
На 01.01.18 установлена кадастровая стоимость в размере 49 318 130, 23 рубля, которая превышает в 3 раза предыдущую стоимость.
Необходимо подготовить и подписать отчет об оценке рыночной стоимости, которая не будет превышать оспоренную стоимость, установленную Мосгорсудом, и который будет соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности.