Вид работ:

Оценка

Периодичность:

Разовая потребность

Описание:

Необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости помещения для оспаривания кадастровой стоимости в суде.
Характеристики объекта недвижимости:
- нежилое помещение;
- площадь 373,1 кв.м;
- кадастровый номер 77:01:0003035:2434;
- год постройки до 1917 года;
- износ свыше 53 %;
- центральное отопление отсутствует;
- в 2018 году центральное водоснабжение было отключено, пользовались привозной водой.
Фактически сдается в аренду под автосервис, но в 2018 году доходы помещение не приносило, о чем есть расписки от арендатора о задолженности.
Есть отчеты оценщика и судебного эксперта, составленные в рамках оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, составленные на 01 января 2016 года. На основании данных отчетов кадастровая стоимость помещения на основании решения Мосгорсуда от 21.12.2017 г. была уменьшена на 76 процентов: с 62 695 037.50 рублей до 17 963 000 рублей.
По результатам последней оценки установлена кадастровая стоимость в размере 49 318 130, 23 рубля, которая превышает в 3 раза предыдущую стоимость.
Необходимо подготовить отчет об оценке рыночной стоимости, которая не будет превышать оспоренную стоимость, установленную Мосгорсудом.